岡山透天  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山房屋天后岡山國中旁投資8套房優質車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：32.06 萬/坪
地址：高雄市岡山區大德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8廳
總坪數：46.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.12 坪
附屬建物面積：3.05 坪
土地面積：21.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：後紅國小.岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：文賢市場
附近交通：岡山火車站.岡山車站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投報率穩定：年租金約 60 萬，對總價 1480 萬之投報率逾 4%，高於許多銀行定存利率，具備良好現金流。 2. 地點優越：緊鄰岡山國中與後紅國小，屬雙學區住宅，學生族群穩定；且鄰近捷運站、火車站及文賢市場，生活機能極佳。 3. 屋況現成：水電管線於 2 年前已全數更新，入住或收租前無需額外投入重大裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 36 年，銀行承貸年限可能會縮短，影響貸款週期及總利息支出。 2. 單坪空間小：總坪數 46 餘坪規劃為 8 間套房，平均每間面寬較窄，可能導致部分房型居住品質受限。 3. 管理複雜度高：整棟共 8 個租戶，自行管理需投入較多時間與精力處理租客事務。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展紅利：岡山地區捷運通車後，房價及租金潛力仍有上漲空間，有利未來轉手或增值。 2. 低門檻高產能：相較於新建透天，此物件以較低總價獲得多單元收益，適合初次投資或資產配置需求者。 3. 學區剛性需求：雙學區屬性確保了底層租戶來源相對穩定，長期空屋風險低於非學校區域。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築隱憂：隨屋齡增加，公共設施（如樓梯、水管主管道）老化速度加快，未來可能需編列較大修繕基金。 2. 貸款限制風險：高屋齡物件若銀行評鑑不佳，可能造成貸款成數不足，影響買方資金調度。 3. 市場景氣波動：若房地產市場進入下行周期，租金成長可能停滯，甚至影響投資報酬率。